购房置业一本通(附验房手册)

本书按照房产术语、房产类型、住宅种类、选房常识、房产交易、购房合同、购房议价、税费常识、购房贷款、房产抵押、住房保险、物业管理、房产维权划分出13个章节，共涵盖458条问题。每个问题均从各大家居网站热搜问题中搜集整理，力求为读者解答各类房产难题。图书成文方式轻松而不失实用性，利用图文结合、表格、贴士等形式，为读者带来多样的阅读体验。随书附赠了《验房手册》，模块化设计，流程清晰，易于操作，帮助读者轻松实现自助验房。

1.全面而系统的章节划分。本书内容全面而系统，章节划分清晰明确，涵盖了关于房产的各种知识，令读者从选房到贷款再到入住都轻松无忧。 2.网友关心的房产热搜问题。459条关于房产的常见问题，均从各大家居网站热搜问题中搜集整理，力求为读者普及各种选房常识，并且解答各类房产难题，令读者买房更轻松。 3.方便阅读的问答编写模式。采用q&a（问题与答案）编写模式，便于读者迅速查找自己关心的问题及答案；利用图文结合、表格、贴士等形式，为读者提供轻松而实用的阅读体验。

第一章 房产术语
什么是房屋产权？	2
什么是产权证书？	2
什么是使用权房？	2
什么是公房？	3
什么是已购公房？	3
什么是不可售公房？	3
什么是单位产权房？	4
什么是现房？	4
什么是准现房？	4
什么是期房？	5
期房与现房的优势分别是什么？	5
什么是私房？	5
什么是外销房？	6
什么是内销房？	6
什么是尾房？	6
什么是烂尾房？	7
什么是共有房产？	7
什么是二手房？	8
什么是起步价？	8
什么是房产基价？	8
什么是预售价？	9
什么是一次性买断价？	9
什么是定金？	9
什么是违约金？	10
什么是建筑面积？	10
什么是使用面积？	11
套内使用面积指什么？	11
什么是居住面积？	11
什么是公用面积？	11
什么是公摊面积？	12
什么是得房率？	12
什么是使用率？	13
什么是实用率？	13
什么是建筑覆盖率？	14
什么是容积率？	14
什么是绿化率？	14
什么是绿地率？	15
绿地率与绿化率的区别是什么？	15
什么是建筑小品？	16
什么是配建设施？主要有哪些？	16
住宅的层高指什么？	16
住宅的净高指什么？	17
住宅的开间指什么？	17
住宅的进深指什么？	17
什么是阳台？	18
封闭阳台的优势有哪些？	18
封闭阳台的弊端有哪些？	19
什么是业主会所？	19
什么是物业管理？	20

第二章 房产类型
什么是商品房？	22
什么是公有房？	22
什么是廉租房？	23
廉租房的申请条件是什么？	23
廉租房的申请流程是什么？	24
什么是房改房？	26
房改房上市证的办理流程是什么？	26
什么是集资房？	27
什么是回迁房？	27
什么是平价房？	28
什么是限价房？	28
哪些家庭可以优先购买限价房？	28
什么人能购买限价房？	29
申请限价房的具体程序是什么？	30
限价房可以买卖吗？	31
什么是经济适用住房？	31
申购经适房需要满足什么条件？	32
购买经适房需要哪些申请材料？	32
申购经适房的具体流程是什么？	33
出售经适房需要注意什么？	34
如何购买二手经济适用房？	35
什么是安居房？	36
申请安居房有什么条件？	37
安居房的申请流程是什么？	38
安居房可以买卖吗？	39
什么是“小产权房”？	40
什么是学区房？	40
什么是底商？	41
什么是商铺？	41
什么是别墅？	42
什么是央产房？	42
央产房的交易流程是什么？	43
央产房上市的前提是什么？	43

第三章 住宅种类
住宅的种类有哪些？	46
什么是低层住宅？	46
什么是多层住宅？	47
什么是小高层住宅？	48
什么是塔式住宅？	48
什么是塔式高层住宅？	49
什么是板楼？	49
板楼的优点有哪些？	50
板楼的缺点有哪些？	50
什么是高层住宅？	51
什么是超高层住宅？	51
什么是外廊式住宅？	52
什么是内廊式住宅？	52
什么是跃廊式住宅？	53
什么是混合式住宅？	53
什么是独院式住宅？	54
什么是并联式住宅？	54
什么是联排式住宅？	54
什么是梯间式住宅？	55
什么是单元式住宅？	55
什么是单元式高层住宅？	56
什么是独立单元式住宅？	56
什么是复式住宅？	56
什么是错层式住宅？	57
什么是跃层式住宅？	58
跃层式住宅主要有哪些类型？	58
什么是花园式住宅？	59
什么是退台式住宅？	59
什么是组团住宅？	60
什么是智能化住宅？	60
什么是酒店式公寓？	60
什么是公寓式住宅？	61
什么是水景房？	61
什么是小户型住宅？	62
什么是超小户型住宅？	62
什么是青年住宅？	63
什么是老人住宅？	63
什么是“两代居”住宅？	63

第四章 选房常识
怎样寻找房源？	66
如何判断房子的好坏？	66
房屋常见的质量问题有哪些？	67
看房时应注意什么？	68
选房时应注意什么？	69
好地段的房子容易出现哪些问题？	70
房屋地段选择应注意哪些问题？	71
选购远郊区县房产应注意哪些问题？	71
如何规避房地产商的促销陷阱？	72
怎样判定房产的性价比？	73
哪些性质的房子不能买？	74
看沙盘时应注意什么？	75
高级住宅与普通住宅有什么区别？	76
什么是样板间？	76
正式楼房与样板间有什么区别？	77
选购尾房要注意哪些问题？	78
选购别墅要注意哪些问题？	79
购买板楼有什么技巧？	79
选购塔楼要注意哪些问题？	80
选购高层住房需要考虑哪些问题？	81
选择高层住宅好还是多层住宅好？	82
选购复式住宅要注意哪些问题？	83
选购精装修住宅要注意哪些问题？	84
小面积跃层式住宅如何挑选？	85
选购底层住房需要考虑哪些问题？	85
顶层与底层住宅有哪些缺点？	86
选购半地下室住宅需要注意哪些问题？	86
选购带地下室的一楼需要注意哪些问题？	87
好户型的标准是什么？	87
一梯两户、两梯两户、两梯多户哪个好？	88
怎样判断房屋采光的好坏？	88
选择有风景的房子要注意什么？	89
好社区要具备哪些因素？	89
在高容积率的小区选房要注意什么？	90
楼盘附近的生活服务设施都包括什么？	90
如何考察楼盘周边的交通状况？	91
为什么说选房就是选开发商？	91
哪种住宅的建筑质量具有可信度？	92
环保住宅真的环保吗？	92
怎样评估房屋的抗震性能？	93
年轻人在选房时要注意什么？	94
单身女性选房时要注意什么？	94
买婚房要注意什么？	96
买学区房要注意什么？	97
买养老房要注意什么？	98
选购二手房时如何过滤不真实信息？	99
如何考察二手房小区环境？	99
购买二手房有哪些禁忌？	100

第五章 房产交易
买房一般的流程是什么？	102
什么是限购令？	102
何时办理预售登记及转让？	103
商品房预售需要具备哪些条件？	103
如何查询所购买的物业是否取得预售许可证？	104
何时办理产权过户和领取产权证？	104
产权证办理的基本程序是什么？	105
开发商是否“五证”俱全？	106
“五证”中购房者重点审查哪些文件？	106
“五证”中要特别注意哪些内容？	107
《商品房销售（预售）许可证》包括哪些内容？	107
怎样细看《商品房销售（预售）许可证》？	108
什么是认购书？	109
怎样签订认购书？	109
买卖双方所签订的认购书的主要内容包括哪些方面？	110
签完认购书后，还需要签订合同吗？	110
购房网上签约的流程是什么？	111
购房时需要明确哪些主要内容？	111
购房时交定金要注意什么？	111
业主在订立定金条款时，应怎样把握？	112
定金和订金在法律上有什么区别？	113
套内建筑面积售房与建筑面积售房的内容分别是什么？有何异同？ 	114
实行套内建筑面积售房时物业管理费收取是否会改变？	115
如何进行房屋买卖公证？	115
公证所需的有关资料有哪些？	116
房产公证如何收费？	117
如何选择中介？	117
委托中介买房要注意什么？	118
委托中介卖房要注意什么？	119
何时办理入住？	119
新房入住手续应该怎样办理？	119
新房买卖的陷阱有哪些？	120
办理首次购房调档的流程是什么？	121
房屋所有权初始登记需要准备哪些材料？	121
房屋登记的程序怎么办理？	122
什么情况下当事人可以申请房屋所有权转移登记？	123
申请房屋所有权转移登记应提交什么材料？	124
购买一手商品房和拆迁房需要准备哪些材料？	124
办理一手商品房产权证的流程是什么？	125
单位购房产权过户需要准备哪些资料？	126
外国人如何办理产权过户手续？	126
单位房可以出售吗？	126
怎样辨别房产证的真假？	127
产权证出现错误信息怎样更正？	128
房产证中如何增加配偶的名字？	129
产权证丢失是否可以补办？	129
没有产权证，怎样办理落户手续？	129
未成年人可以买房吗？	130
未成年人可以出售房产吗？	130
以他人名义买房产权归谁？	130

第六章 购房合同
什么时候用预售合同？	132
什么时候用现售合同？	132
合同有没有建筑及装修质量标准的细则？	132
合同有没有对附属配套设施的有效制约条款？	133
合同有没有规定发展商延期交房的具体罚则？	133
合同中有关房屋面积方面的条款有哪些？	133
合同中关于价格、收费、付款额方面的条款有哪些？	134
在合同中，有关房屋质量的条款中容易产生纠纷的地方有哪些？   134
一般承担违约责任的违约事项包括哪些？	135
怎样正确认识预售合同中发展商制定的格式文本？	135
补充协议的各条款如何签？	136
开发商不让签补充条款怎么办？	137
购房合同有哪些公证须知？	137
在签订合同时应注意哪些事项？	138
新房购房合同包括哪些内容？	139
合同签订后，房屋就属于买方了吗？	140
签订“阴阳合同”有何坏处？	140
怎样查验开发商的合同主体资格？	141
签订期房合同需要注意什么？	142
商品房合同网上备案有哪些注意事项？	143
如何办理二手房买卖合同公证？	144
为什么要办理二手房买卖合同公证？	145
二手房买卖合同包括哪些内容？	145
二手房买卖网上签约有什么好处？	147
已经变更产权登记的买卖合同能够解除吗？	148
房产买卖合同什么情况下是无效的？	149

第七章 购房议价
什么是“均价”？	152
什么是“起价”？	152
房价的费用构成有哪些？	153
房价的价外因素有哪些？	154
买房时要掌握的杀价技巧有哪些？	154
售房者会设置哪些“陷阱”？	155
与开发商谈判前要做哪些准备？	156
开发商常见的销售原则有哪些？	157
什么是房地产评估？	157
二手房的价格是如何评估出来的？	158
购买二手房该如何砍价？	158
怎样挤出二手房价格水分？	159

第八章 税费常识
什么是契税？	161
什么是房产税？	161
房产税怎么计算？	162
什么是印花税？	162
什么是城镇土地税？	163
城镇土地税怎么计算？	163
土地增值税怎样收？	164
土地增值税与购房人是否有关系？	165
新房入住时需要缴纳哪些费用？	166
办理房产权属需要哪些费用？	167
什么是公共维修基金？	167
怎样计算二手房折旧费？	168
二手房从购买到入住需要哪些费用？	169
在二手房交易中如何合理减免营业税？	169
二手房继承过户所产生的税费有哪些？	170
二手房赠与过户所产生的税费有哪些？	170
卖房后再买房，能否享受首次购房优惠政策？	171
哪些房子出售时会产生个人所得税？	171
再次购房时个人所得税能否退还？	172
拆迁户重新购房是否免税？	172

第九章 购房贷款
贷款的种类有哪些？	174
什么个人住房商业性贷款？	174
个人住房商业贷款需要什么条件？	174
房贷有哪些形式？	175
什么是一次性付款？	176
什么是分期付款？	176
什么是按揭付款？	176
按揭付款有什么优点？	177
按揭付款有什么缺点？	177
银行按揭与分期有哪些不同？	177
什么是一次还本付息？	178
什么是按期付息还本？	178
什么是本金归还计划？	178
什么是等额本金还款？	179
等额本金还款与等额本息还款有什么区别？	180
什么是宽限期还款法？	180
什么是等比递进还款法？	180
什么是等额递进还款法？	181
什么是增本减息法？	181
什么是固定利率？	181
什么是结构性固定利率？	182
什么是浮动利率？	182
什么是月供？	182
什么是双周供？	183
什么是接力贷？	183
什么是循环贷？	184
什么是倒按揭？	184
什么是净息还款？	185
什么是随借随还房贷方式？	185
什么是存抵贷？	185
个人申请住房商业贷款时应提供哪些资料？	186
按揭贷款的流程是什么？	186
申请按揭贷款的条件是什么？	188
购房者可以提前归还按揭款吗？	188
什么是住房公积金贷款？	190
住房公积金贷款有哪些种类？	190
申请住房公积金贷款的条件是什么？	190
申请住房公积金贷款需要什么材料？	191
住房公积金贷款的办理流程是什么？	191
住房公积金贷款的贷款期限是多久？	193
怎样计算公积金贷款额度？	193
住房公积金缴存范围是什么？	193
怎样查询住房公积金？	194
住房公积金的提取条件是什么？	194
提取住房公积金要注意什么？	195
住房公积金提取有哪些手续？	195
什么是组合贷款？	196
怎样申请组合贷款？	196
申请组合贷款需要哪些资料？	196
办理组合贷款的流程是什么？	197
怎样降低房贷利息？	198
房贷转按揭需要走的流程是什么？	200
贷款购买二手房，卖方需要哪些材料？	201
贷款购买二手房，买方需要哪些材料？	201
申请二手房贷款需要注意什么？	202
借款合同如何变更或终止？	203
还款期内利率变化时还款额如何计算？	203
为未成年子女购房可以申请贷款吗？	204

第十章 房产抵押
什么是房地产抵押？	206
为什么要设定房地产抵押？	206
什么是抵押人？	206
什么是抵押权人？	206
什么是抵押合同？	207
哪些物品可以作为抵押物？	207
怎样办理房地产抵押？	207
房地产抵押合同包括哪些内容？	208
债务人或者第三人有权处分的财产哪些可以抵押？	209
债务人或者第三人有权处分的财产哪些不可以抵押？	209
哪些房屋不能设定抵押？	210
城市房改房抵押为何受到限制？	210
一次性付款的预售商品房可以抵押吗？	210
抵押可以重复吗？	211
如何才能实现房地产抵押？	211
什么是房地产抵押贷款？	211
房地产抵押贷款有哪几种？	212
房地产抵押贷款有哪些特征？	212
什么是保证贷款？	213
什么是质押贷款？	214
抵押贷款与质押贷款有什么区别？	214
房地产抵押贷款的作用是什么？	214
设定房地产抵押时，“房”、“地”可以分开吗？	215
什么是房地产抵押登记？	215
房地产抵押登记的流程是什么？	216
申请抵押权登记时需要准备哪些材料？	217
房屋抵押权变更登记需提交哪些资料？	217
抵押权注销登记应提交哪些资料？	218
房屋抵押后能不能继续出售？	218
房地产抵押具体应如何操作？	219
为什么房产抵押必须征得夫妻一致同意才有效？	219
签订房屋抵押合同一般应注意哪些问题？	219
抵押人死亡后原抵押合同是否有效？	220
房产抵押合同未办理登记，不产生抵押权，那么房产抵押合同是成立未生效吗？	220
经过登记预告的房屋，卖方还可以抵押吗？	221
私人借款用房产抵押仅签订房地产抵押合同不办理抵押登记是否有效？	221
房产抵押期间土地是否可另行转让？	222
已经被抵押的房屋能否购买？	222
房产证抵押给银行需要办理什么手续？	222
银行是如何实现抵押权的？	223
什么是房产抵押消费贷款？	224
个人房屋抵押消费贷款的额度和期限是什么？	224
个人房屋抵押消费贷款办理需要准备哪些资料？	224
个人房屋抵押消费贷款办理流程是什么？	225
办理住房抵押贷款时，怎样缴纳法律服务费？	225
办理房产抵押合同公证的条件是什么？	226
办理房产抵押合同公证需要准备哪些资料？	226

第十一章 住房保险
什么是住房保险？	229
住房保险有什么作用？	229
住房保险如何办理？	229
住房保险合同有哪些内容？	230
列入家庭财产保险的住宅保险形式有哪几类？	231
办理个人住房抵押贷款是不是必须办理保险？	231
办理个人住房抵押贷款后，住房保险有什么规定？	232
哪些原因造成的房产损失，保险公司会承担赔偿责任？	232
哪些原因造成的房产损失，保险公司不承担赔偿责任？	233
怎样确定房屋财产保险的保险金额？	233

第十二章 物业管理
物业管理的狭义概念与广义概念分别是什么？	235
什么是居住物业？	235
什么是业主大会和业主委员会？	236
怎么选择物业公司？	237
小区中的住户有哪些权利和义务？	237
物业服务企业有哪些权利和义务？	238
物业企业与主管部门的职责如何划分？	239
如何处理好业主与物业管理公司的关系？	240
前期物业合同怎样签订？	240
物业管理的专项服务内容有哪些？	241
物业公司有权制止业主的哪些行为？	241
物业人员在紧急情况下是否有权破窗而入？	242
物业管理费单价怎么计算？	242
公共性服务收费是如何构成和测算的？	243
物业管理企业是否可以预收物业管理费？	243
未签订物业服务合同，业主能否拒交物业服务费？	244
房屋租金是否可以抵消物业管理费？	244
买房未入住，也要交纳物业费吗？	245
物业收费中会有哪些不合理之处？	245
公共区域内的照明费由谁来负担？	245
小区内的道路、绿地归谁所有？	246
物业公司可以自行将绿地改建为停车场吗？	246
物业公司与业主的维修责任如何划分？	247
如何对公房进行维修、养护、管理？	248
建筑安装工程保修的期限是多久？	249
住户装修时是否应交纳装修押金？	249
业主委员会成立前，开发商和物业公司签订的合同是否有效？		250
业主可以不执行业主大会的决议吗？	251
业主可以辞退物业公司吗？	251
业主“被宰” 怎么办？	252

第十三章 房产维权
什么是住宅产权？	254
什么是住宅使用权？	254
住宅的处分权和收益权分别指什么？	255
各种物业的土地使用年限是一样的吗？	255
商品房买卖常见纠纷有哪些？	256
怎样防止开发商把房子另卖？	256
导致开发商延迟交房的原因是什么？	257
售楼广告宣传不实，开发商是否要承担违约责任？	257
新房出现质量问题怎么办？	258
房子面积有误差怎么办？	258
合同上没有约定的地下室能否按实际面积计价？	259
公摊面积被开发商重复销售怎么办？	260
小区停车位可以卖给外人吗？	260
什么情况下买房人可以要求开发商双倍赔偿？	261
房款已付清但是未办理过户，卖方能否收回房产？	261
已经交付的房屋，原房主还能拆走原来的空调吗？	262
房子卖了，车位还能用吗？	262
购房者是否可以转让未交付使用的期房？	263
哪些情况下，买主可以要求退房？	263
退房的具体程序是什么？	264
支付了首付及部分按揭的房子能退掉吗？	264
二手房交易常见纠纷有哪些类型？	265
买了二手房，出现质量问题该找谁？	265
房屋登记被篡改了怎么办？	266
法院判决后何时可以取得房屋所有权？	266
房产纠纷的诉讼时效有哪几种？	266
物业管理公司与业主发生收费纠纷怎么办？	267
物业可以对违约业主断水、断电吗？	268
维修养护不及时，物业公司应承担什么责任？	269
房改房的楼顶漏水，该由谁负责维修？	269
开发商在楼房顶层私自竖立广告牌合法吗？	270
小区内的商业广告收益，应该归谁所有？	270
业主可以圈占楼梯平台吗？	271
自家的承重墙可以随便拆除吗？	271
可以把自家的住房变成经营性住房吗？	272
房主可以自行封闭露天阳台吗？	272
由于邻居挖地窖导致自家房屋损坏怎么办？	272